Как не нарушить закон при установке кондиционера?

Как не нарушить закон при установке кондиционера?

Установка кондиционера должна проводиться в соответствии с требованиям Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также некоторыми положениями Гражданского кодекса РФ и федеральными законодательными актами. Кроме того, порядок установки кондиционера может регулироваться законами субъектов РФ, предусматривающими также получение разрешения на установку.

Необходимо ли согласовывать установку кондиционера?

Судебная практика показывает, что положения указанных нормативных актов трактуются по-разному. Одна позиция состоит в том, что обязательно должно быть получено разрешение на установку, а также проведено согласование с жильцами дома. При этом суды ссылаются на нормы законодательства, определяющие порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме (ст.ст. 25, 36 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 ГрК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»), а также п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ, который среди прочего обязывает организации по обслуживанию жилфонда не допускать установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

Другая правовая позиция основывается на том, что поскольку федеральные законы не содержат прямого указания на обязательное получение разрешения, а установка кондиционера не влечет изменения плана жилого помещения, не требует внесения изменений в технический паспорт и не влечет уменьшения общего имущества дома, то разрешение и согласование не требуются. Большинство судебных решений подтверждает правильность таких выводов (См., напр., См, Кассационное определение Оренбургского областного суда от 18 января 2012 года по делу № 33-1652011, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2014 по делу N 33-28388).

Можно обратиться за помощью к юристу. 

Чем может помочь юрист?

  • определит наличие законных оснований для установки кондиционера в каждом конкретном случае;
  • обратится в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера;
  • согласует проект установки в организациях, осуществляющих такое согласование, на предмет соответствия нормам и правилам или подаст жалобу с просьбой провести проверку и привлечь к административной ответственности;
  • при незаконном отказе в выдаче разрешения, подготовит заявление в суд;
  • окажет содействие в проведении экспертизы для доказательств нарушения прав истца.

Когда согласование и разрешение являются обязательными?

Получение разрешения на установку кондиционера от органов местного самоуправления может быть обусловлено региональным законодательством. Например, в соответствии с п. 4.3.6. Постановления Правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» от 14 сентября 2006 года N 1135, запрещено размещение кондиционеров:

  • на поверхности лицевых фасадов,
  • на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность законами об охране объектов культурного наследия;
  • над пешеходными тротуарами;
  • в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

Необходимость получить разрешение также может быть обусловлена техническими особенностями самих кондиционеров, которые подразделяются на бытовые, полупромышленные и промышленные. Установка кондиционеров последних двух типов может повлечь за собой переоборудование, перепланировку или реконструкцию помещения. Данные действия без разрешительной документации являются основанием для решения суда о демонтаже кондиционера.

Отсутствие согласия собственников соседних помещений имеет значение в случаях, когда установка кондиционера так или иначе нарушает их права. Это может происходить вследствие превышения допустимого уровня звука при работе, размещения кондиционера в непосредственной близости от окна или балкона истца, неправильного расположения дренажной трубки и нарушения правил пожарной безопасности (См., напр., Определение Московского областного суда от 22.12.2011 по делу N 33-28346/2011).