Банки отчитались о падении спроса на ипотеку

Несмотря на госпрограмму субсидирования ипотечных ставок, в августе-сентябре банки фиксировали снижение объемов выдачи кредитов на покупку жилья. Эксперты констатируют, что спрос на субсидированную ипотеку постепенно исчерпывается, а на вторичном рынке она слишком дорогая. Свежие официальные данные, однако, рисуют несколько иную картину.

С каждым новым месяцем ипотечные портфели российских банков растут все медленнее, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на Frank Research Group. По данным аналитиков компании, в сентябре темпы роста ипотеки составили 0,7%. Спрос постепенно снижался с середины лета: в августе ипотечный портфель прибавил 1%, в июле - 1,1%. До этого наблюдалась противоположная динамика, что участники рынка объясняли действием госпрограммы субсидирования ипотечных ставок. Теперь, по их мнению, значимость этого фактора пошла на спад.

Как пояснил газете глава дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко, благодаря господдержке заемщики реализовали отложенный спрос на ипотеку, поскольку в начале года запретительные ставки делали такие кредиты фактически недоступными. Дело еще и в том, что изначально ставка в 12% годовых многим казалась привлекательной, однако сейчас таких клиентов существенно меньше. Вторичный рынок, в свою очередь, не может стать источником роста ипотечных портфелей: ставки на нем существенно выше. 

Снижение спроса на ипотеку подтверждают и данные Центробанка, но лишь отчасти. Действительно объем выданной ипотеки в середине лета пошел на спад: если в июле было выдано кредитов на 97,37 млрд руб., то в августе - лишь на 96,5 млрд руб. Однако, согласно опубликованным накануне данным, в сентябре объем выдачи вновь увеличился, составив 110,62 млрд руб.

Всего, по данным Банка России, с января по сентябрь в стране было выдано ипотеки на общую сумму 772,49 млрд руб. (год назад этот показатель был почти вдвое больше - 1,3 трлн руб.). Статистика АИЖК за март-сентябрь 2015 года свидетельствует о том, что по субсидированной ставке в России было выдано 222,16 млрд руб., то есть 28,8% от всех выданных за этот год жилищных кредитов. При этом в сентябре на льготную ипотеку приходилось 41,4% от общей суммы кредитов или 45,8 млрд руб.