Рынок ипотеки по итогам года сократится минимум на треть

Эксперты оценили глубину падения ипотечного рынка в России. По прогнозам самых оптимистичных из них, к концу года объем выданных кредитов превысит 1,1 триллиона рублей - это на 36% меньше, чем в 2014 году. Уменьшение числа кредитов банки пытаются компенсировать за счет снижения зарплатных требований к заемщикам, которые за последний год значительно помолодели.

По итогам года объем выданных ипотечных кредитов достигнет 1,15 трлн руб., что на 36% меньше, чем в прошлом году. Такой прогноз на круглом столе, посвященном рынку жилищного кредитования, дал эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко, сообщает РИА Новости.

По данным Гордейко, ипотечный портфель в России растет на 30-40 млрд руб. в месяц. За восемь месяцев 2015 года было выдано жилищных кредитов на 653 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита, по подсчетам эксперта, составляет 1,6-1,7 млн руб., средняя ставка - 13,7%. Кризис есть, он управляем, заявил Гордейко.

Заместитель председателя правления АКБ «Абсолют Банк» Татьяна Ушкова, в свою очередь, рассказала о трех новых тенденциях, проявившихся на российском рынке ипотеки в 2015 году. Во-первых, значительно снизился средний возраст ипотечного заемщика: если в 2013-2014 годах это были люди в возрасте 40-45 лет, то сейчас - 30-37 лет. Во-вторых, все чаще при получении ипотечного кредита используется маткапитал: с его привлечением заключается сейчас каждая четвертая сделка. Третий тренд - понижение зарплатных требований к заемщику: банки охотно выдают жилищные займы клиентам с зарплатой от 50 тыс. до 150 тыс. руб, хотя раньше предпочитали клиентов с зарплатой более 150 тыс. руб.

По данным Центробанка, в 2014 году объем выданной ипотеки составил 1,8 трлн руб., с января по сентябрь 2015 года - 661,9 млрд руб. В Минстрое полагают, к концу года россияне возьмут не менее 1-1,3 трлн руб. жилищных кредитов. Напомним, что в начале года прогноз властей был куда менее оптимистичным - 800 млрд руб.

По данным Национального бюро кредитных историй, в сентябре 2015 года средняя сумма выданного ипотечного кредита оказалась на 5% ниже прошлогоднего показателя, составив 1,87 млн руб. Аналогичное снижение зафиксировало Объединенное кредитное бюро: по их данным за год средний размер ипотечного кредита сократился с 1,6 млн до 1,5 млн руб. При этом аналитики обоих бюро подчеркивают, что размеры других кредитных продуктов, например, потребительских или автокредитов, растут. Проседание ипотеки связано с большим количеством займов, выданных по госпрограмме, а также с изменением поведения самих заемщиков, которые теперь выбирают более дешевое жилье.