В России не распродано 45% жилья

Падение доходов россиян не замедлило сказаться на рынке жилья. По оценкам экспертов, около 45% новых квартир, введенных в первом полугодии 2015 года, до сих пор не распродано. Если так пойдет дальше, застройщиков ждет полномасштабный кризис ликвидности, предупреждают аналитики.

На сегодняшний день в России 45% заявленного к продаже в 2015 году жилья остается нераспроданным. К такому выводу пришли эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По их подсчетам, в общей сложности из введенных в первом полугодии 34 млн кв. м на рынке жилой недвижимости «зависло» около 15 млн кв. м.

Особенно хорошо это видно на примере трех крупнейших публичных девелоперов - ПИК, ЛСР и «Эталон». С января по июнь 2015 года они продали 565 тыс. кв. м, в то время как за аналогичный период прошлого года было реализовано 875 тыс. кв. м. Объем нераспроданной недвижимости по итогам первого полугодия составил 213,6 млрд руб (в 2014 году - 195 млрд руб.). Общая выручка застройщиков сократилась с 70,83 млрд руб. до 64,87 млрд руб.

По мнению исполнительного директора РАСК Вячеслава Строканя, снижения спроса на жилье связано с общим падением платежеспособности населения: реальные зарплаты к июнь 2015 года сократились на 9,2%, а располагаемые доходы граждан - на 2%. Низкий спрос вкупе с высокими ставками на проектное финансирование, доходящими до 20% годовых, может обернуться для застройщиков кризисом ликвидности, предупреждают эксперты.

Впрочем, как заверили «Коммерсант» сами застройщики, проблем с продажами жилья у них нет, а спрос на квартиры, наоборот, растет. В «Эталоне» сообщили, что рост объема жилья на балансе свидетельствует об активном строительстве. В ЛСР объяснили рост предложения тем, что с начала нынешнего года группа открыла продажи в шести комплексах. В ПИК отметили, что за первое полугодие продажи выросли на 4,6% - до 228 тыс. кв. м.