АИЖК возьмется развивать ипотеку на вторичном рынке

Госпрограмма по субсидированию ипотечных ставок доказала свою эффективность на первичном рынке, однако вторичный по-прежнему остается без господдержки. Простимулировать этот сегмент поможет механизм секьюритизации ипотечных кредитов, считают в АИЖК.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) хочет поддержать ипотеку на вторичном рынке за счет механизма секьюритизации, сообщил генеральный директор АИЖК Александр Плутник на международном инвестиционном форуме по недвижимости ProEstate.

Как отметил Плутник, на первичном рынке сейчас работают крупные банки, такие, как Сбербанк и ВТБ24, и активно продвигают свои ипотечные продукты. Совокупный объем выдачи жилищных кредитов этими банками, по его словам, приближается к 80%. «Эти банки предлагают новую технологическую платформу для секьюритизации ипотечных кредитов», - заявил гендиректор АИЖК. По словам Плутника, Институт развития жилья при АИЖК может работать на вторичном рынке, помогая банкам посредством секьюритизации накопленных пулов ипотечных кредитов. Механизм секьюритизации предполагает, что банк выпускает ценные бумаги на базе ипотечных ссуд, то есть бумаги обеспечиваются выплатами основного долга и процентов по ипотечному кредиту, а также заложенным имуществом. Далее бумаги упаковываются в так называемые пулы, и их выкупает третья сторона.

Также АИЖК совместно с Институтом развития жилья займется поиском вариантов для упрощения механизмов кредитования застройщиков. АИЖК может предоставлять средства наиболее надежным банкам, у которых застройщики смогли бы получать займы дешевле, чем раньше.

Институт развития жилья при АИЖК был учрежден летом 2015 года с целью повышения доступности жилья, привлечения инвестиций в жилищную сферу, содействия ипотечному кредитования, а также стимулирования строительства жилья эконом-класса и наемных домов.