Власти ожидают падения рынка жилья на 70%

Российскому рынку жилья грозит рекордное падение. По прогнозам властей, в этом году его объем может сократиться с 3 триллионов до 800 миллиардов рублей. Причина - резкое снижение платежеспособного спроса, в результате чего все больше застройщиков расплачиваются с подрядчиками не «живыми» деньгами, а квадратными метрами.

По итогам года объем падения российского рынка жилья может составить 70%, заявил на организованном ИД «Коммерсант» круглом столе «Экономический потенциал рынка недвижимости Московской области» заместитель председателя правительства Подмосковья Герман Елянюшкин. 

«В прошлом году рынок по Российской Федерации оценивался почти в 3 трлн руб.: ипотеки было выдано на 1,8 трлн руб., еще 1,2 трлн руб. составило то, что покупали «стопроцентники» (те, кто покупает жилье по стопроцентной предоплате. - ред). В этом году весь рынок, как подтверждают данные банков и Росстата, сожмется максимум до 800 млрд руб.», - сказал чиновник.

По словам Елянюшкина, основной причиной столь резкого падения является катастрофическое снижение платежеспособного спроса, компенсировать которое в полной мере не сможет даже госпрограмма по субсидированию ипотечных ставок. В этой ситуации на строительном рынке все большую популярность набирают бартерные сделки.

«Если посмотреть статистику, то раньше по стопроцентной предоплате покупалось 40-50% квартир, и это были физические лица, а теперь 15%, и это в основном зачетные схемы, когда застройщик рассчитывается с генподрядчиком квадратными метрами, потому что нет денег», - пояснил зампред областного правительства. 

Подобные взаимозачеты практикуются и при покупке жилья по договорам долевого участия. По подсчетам властей, около 40% всех ДДУ подмосковные застройщики заключают не с гражданами, а с генподрядчиками.